关于湖坊青年创业孵化基地工程初步设计（含概算）审查的批复

湖发改行字（2021）第38号

南昌市青山湖区湖坊镇人民政府：

报来的《关于申请批复湖坊青年创业孵化基地工程项目初步设计（含概算）的函》（坊政函字[2021]26号）及相关材料收悉。受我委委托，江西省成功建设项目管理有限公司对江西省昌南建设集团有限公司编制的《湖坊青年创业孵化基地工程项目初步设计（含概算）》进行了评审，依据国家发改委关于建设项目的相关要求，遵循项目评审分析系统性、方案最优化、指标统一性、价格合理性、方法科学性、立场公正性原则，组织了相关专家对其进行了评估，并出具了《湖坊青年创业孵化基地工程项目初步设计（含概算）评审报告》。经研究，原则同意该初步设计，现将主要内容批复如下：

一、项目名称及赋码：湖坊青年创业孵化基地建设项目（赋码2105-360111-04-01-728511）。

二、项目建设地点、项目类别及任务年份：

项目建设地点：本项目位于南昌市青山湖区顺外路

以北、原肖坊村委会以东，铁路九村以南地块。

项目类别：社会事业

任务年份：2021年7月-2023年12月

三、项目建设规模及主要建设内容：项目规划总用地面积6510.4平方米，规划用地面积5197.7平方米，总规划建筑面积22728.49平方米，计容积率建筑面积18701.01平方米，不计容积率建筑面积为4027.48平方米。容积率为3.6,建筑密度为40%,绿地率为15.31%,机动车停车位188个，地面停车位2个,地下停车位186个（包括177辆机械式停车，平层停车9辆）,地上建筑14层，地下1层。

四、原则同意《湖坊青年创业孵化基地工程项目初步设计（含概算）评审报告》中的评审会专家组意见，经专家组讨论研究，认为该初步设计在建筑、结构、电气、给排水、暖通、投资等方面，基本符合编制深度，满足技术规范要求，设计方案编制合理。同时，专家组提出了相关优化和完善的意见和建议，请参照专家组意见认真修改完善，使其更加经济、安全、合理。

详见《湖坊青年创业孵化基地工程项目初步设计（含概算）评审报告》

五、概算和资金来源：本项目概算送审金额为6998.17万元。其中工程建安费6286.08万元，工程建设其他费用397.79万元，预备费314.30万元。项目建设资金由建设单位自筹解决。

此复。

附件：

1、湖坊镇青年创业孵化基地概算核定表

2、湖坊镇青年创业孵化基地室内外基础设施

南昌市青山湖区发展和改革委员会

2021年6月23日

（此件主动公开）

附件1：

概算核定表
工程名称：湖坊镇青年创业孵化基地（原湖坊综合文化大楼）项目
序号	工程项目或费用名称	概算金额（万元）					技术经济指标			备注
序号	工程项目或费用名称	建筑工程费	安装工程费	设备及工器具购置费	其他费用	合计	单位	数量	单位价值（元）	备注
1	2	3	4.00	5.00	6	7	8	9	10
一	建筑安装工程费	6286.08				6286.08
1	综合楼	3516.33				3516.33
1.1	土建工程	2824.61				2824.61	m2	18701.01	1510.40	（不含装饰）
1.2	安装工程		647.90			647.90	m2	18701.01	346.45
1.3	电梯工程			43.82		43.82	台	2.00	219115.49
2	地下室	2032.70				2032.70
2.1	土建工程	1336.49				1336.49	m2	4027.48	3318.42
2.2	装饰工程	174.02				174.02	m2	4027.48	432.07
2.3	安装工程		250.09			250.09	m2	4027.48	620.96
2.4	机械停车设施			214.62		214.62	m2	4027.48	532.88
2.5	人防增加费			57.49		5.49	m2	1982.12	290.03
3	室外工程	184.21				184.21
3.1	道路铺装	95.80				95.80	m2	2909.50	329.27
3.2	绿化工程	17.02				17.02	m2	996.74	170.76
3.3	水电安装工程		71.38			71.38	m2	3906.20	182.74
4	基坑支护	552.85				552.85
二	工程建设其他费				397.79	397.79
1	建设管理费				106.36	106.36
1.1	建设单位管理费				47.72	47.72				财建2016（504）号执行
1.2	建设工程监理费				58.64	58.64				国家发改委、建设部发改价格[2007]670号
2	建设项目前期工作咨询费				17.00	17.00
2.1	编制可行性研究报告				17.00	17.00				依据合同费用
3	勘察设计费				137.77	137.77
3.1	工程勘察费				31.43	31.43				按第一部分工程费用的0.5%计算
3.2	工程设计费				100.32	100.32				国家计委、建设部计价格[2002]10号
3.3	竣工图编制费				6.02	6.02				按设计费的6%计算
4	环境影响咨询服务费				9.54	9.54
4.1	环境影响报告书（含大纲）				7.74	7.74				国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号
4.2	评估环境影响报告书（含大纲）				1.80	1.80				国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号
5	劳动安全卫生评审费				18.86	18.86				按第一部分工程费用的0.3%计算
6	场地准备费及临时设施费				31.43	31.43				按第一部分工程费用的0.5%计算
7	工程保险费				18.86	18.86				按第一部分工程费用的0.3%计算
8	招标代理服务费				9.25	9.25				国家计委计价格[2002]1980号
9	施工图审查费				6.31	6.31				赣价房字[2000]6号文件
10	市政公用设施配套费				34.37	34.37				按15元/m2计取，基数按建筑面积
11	造价咨询服务费				8.05	8.05				赣价协[2015]9号文
三	预备费				314.30	314.30
1	基本预备费				314.30	314.30				(一)×5%
	工程总投资	6286.08			712.09	6998.17

附件2：

序号	工程或费用名称	概算金额（万元）	工程量	单位	备注
A	总基础配套费	184.21
一	孵化基地项目
	基础配套费
1	雨水管网	16.62	427	m
2	污水管网	10.57	288	m
3	给水管网	9.1	194	m
4	室外消防	10.7	535.82	m
5	路灯工程	24.39	48	盏
6	水泥混凝土路面	15.03	656.35	m2
7	花岗岩路面	42.89	1805.46	m2
8	透水砖	3.61	392.67	m2
9	植草砖	3.2	336.71	m2
10	沥青路面	7.6	656.35	m2
11	路缘石	23.48	805.88	m
12	绿化	17.02	996.74	m2

室内外配套基础设

索引号：	QSHQ--2021-1178	主题分类：
发布机构：	青山湖区人民政府	生成日期：	2021-06-23
文件编号：		有效性：	有效
公开范围：	面向全社会	公开方式：	主动公开