湖发改行字（2021）第35号
关于南昌市青山湖区国家档案馆项目
初步设计（含概算）审查的批复
南昌市青山湖区档案馆：
报来的《关于申请批复南昌市青山湖区国家档案馆项目初步设计（含概算）的函》（湖档字[2021]5号）及相关材料收悉。受我委委托，大成工程咨询有限公司对南昌大学设计研究院编制的《南昌市青山湖区国家档案馆初步设计（含概算）》进行了评审，依据国家发改委关于建设项目的相关要求，遵循项目评审分析系统性、方案最优化、指标统一性、价格合理性、方法科学性、立场公正性原则，组织了相关专家对其进行了评估，并出具了《南昌市青山湖区国家档案馆初步设计评审报告》。经研究，原则同意该初步设计，现将主要内容批复如下：
一、项目名称及赋码：南昌市青山湖区国家档案馆（赋码2017-360111-87-01-019064）。
二、项目建设地点、项目类别及任务年份：
项目建设地点：位于青山湖区政府大院政府西北角，动力房地块。
项目类别：新建项目
任务年份：2020年10月-2022年10月
三、项目建设规模及主要建设内容：总建设用地面积11534.33平方米，总建筑面积31502.83平方米，其中地上档案馆建筑面积22046.10平方米，动力房建筑面积510.16平方米，地下室建筑面积8922平方米，包括建筑、结构、装饰装修、电气、暖通、给排水、室外基础设施配套、智能化等工程建设及动力房迁改建设。容积率1.96，建筑密度29.42%，绿化率16.76%，机动车停车位287个。
四、原则同意《南昌市青山湖区国家档案馆项目初步设计评审报告》中的评审会专家组意见，经专家组讨论研究，认为该初步设计在建筑、结构、暖通、给排水、电气、投资等方面，基本符合编制深度，满足技术规范要求，设计方案编制合理。同时，专家组提出了相关优化和完善的意见和建议，请参照专家组意见认真修改完善，使其更加经济、安全、合理。
详见《南昌市青山湖区国家档案馆初步设计评审报告》
五、概算和资金来源：本项目概算总投资约20921.34万元，其中建安工程费：18757.29万元、工程建设其他费：1554.68万元、基本预备费：609.36万元。资金来源为青山湖区财政资金。
此复。
附件：
1、南昌市青山湖区国家档案馆室外配套及基础设施表
2、南昌市青山湖区国家档案馆室概算核定表
南昌市青山湖区发展和改革委员会
2021年6月21日
附件：1
|
室外配套及基础设施 |
||||||
|
序号 |
名称 |
分项 |
金额（万元） |
工程量 |
单位 |
备注 |
|
1 |
室外道路铺装工程 |
人行道铺装工程、道路硬化 |
270.22 |
1 |
项 |
|
|
2 |
室外绿化景观工程 |
景观绿化工程 |
38.61 |
1 |
项 |
详见概算明细表 |
|
3 |
室外水电管网工程 |
电气管网工程 |
31.45 |
223.32 |
m |
含电缆、保护管、路灯、检查井 |
|
给水系统 |
5.01 |
465.77 |
m |
含阀门井、水表井、挖填方等费用 |
||
|
雨水系统 |
35.91 |
447.06 |
m |
含雨水检查井、挖填方等费用 |
||
|
污水系统 |
10.84 |
322.64 |
m |
含污水检查井、挖填方等费用 |
||
|
|
合计 |
|
392.04 |
|
|
|
附件：2
|
南昌市青山湖区国家档案馆项目概算核定表 |
||||||
|
序号 |
工程和费用名称 |
批复概算金额 |
技术经济指标 |
备注 |
||
|
总价值 |
数量 |
单位 |
单位价值（元） |
|||
|
一 |
工程费用 |
|
|
|
|
|
|
1.1 |
档案馆（地上） |
|
|
|
|
|
|
1.1.1 |
建筑工程 |
3960.39 |
22046.10 |
㎡ |
1796.41 |
详见概算明细表 |
|
1.1.2 |
精装工程 |
783.59 |
22046.10 |
㎡ |
355.43 |
详见概算明细表 |
|
1.1.3 |
给排水工程 |
60.08 |
22046.10 |
㎡ |
27.25 |
详见概算明细表 |
|
1.1.4 |
强弱电工程 |
302.15 |
22046.10 |
㎡ |
137.05 |
详见概算明细表 |
|
1.1.5 |
暖通工程 |
831.33 |
22046.10 |
㎡ |
377.09 |
详见概算明细表 |
|
1.1.6 |
消防工程 |
534.32 |
22046.10 |
㎡ |
242.36 |
详见概算明细表 |
|
1.1.7 |
扶梯工程 |
120.00 |
4.00 |
台 |
30.00 |
|
|
1.1.8 |
电梯工程(地下室2层~12层） |
150.00 |
5.00 |
台 |
30.00 |
|
|
|
档案馆（地上）合计 |
6741.86 |
22046.10 |
㎡ |
3058.07 |
|
|
1.2 |
档案馆（地下） |
|
|
|
|
|
|
1.2.1 |
建筑工程 |
2355.42 |
8922.00 |
㎡ |
2640.01 |
详见概算明细表 |
|
1.2.2 |
装饰工程 |
431.97 |
8922.00 |
㎡ |
484.16 |
详见概算明细表 |
|
1.2.3 |
给排水工程 |
62.41 |
8922.00 |
㎡ |
69.95 |
详见概算明细表 |
|
1.2.4 |
强弱电工程 |
355.94 |
8922.00 |
㎡ |
398.95 |
详见概算明细表 |
|
1.2.5 |
消防工程 |
226.21 |
8922.00 |
㎡ |
253.54 |
详见概算明细表 |
|
|
档案馆（地下）合计 |
3431.95 |
8922.00 |
m2 |
3846.62 |
|
|
1.3 |
动力设备房 |
|
|
|
|
|
|
1.3.1 |
建筑工程 |
84.69 |
510.16 |
㎡ |
1660.07 |
详见概算明细表 |
|
1.3.2 |
装饰工程 |
18.70 |
510.16 |
㎡ |
366.55 |
详见概算明细表 |
|
1.3.3 |
给排水工程 |
9.30 |
510.16 |
㎡ |
182.30 |
详见概算明细表 |
|
1.3.4 |
强弱电工程 |
13.01 |
510.16 |
㎡ |
255.02 |
详见概算明细表 |
|
1.3.5 |
消防工程 |
24.27 |
510.16 |
㎡ |
475.73 |
详见概算明细表 |
|
1.3.6 |
拆除构筑物 |
12.64 |
631.77 |
㎡ |
200.00 |
详见概算明细表 |
|
1.3.7 |
重型闸阀井 |
12.60 |
42.00 |
个 |
3000.00 |
|
|
1.3.8 |
拆除路面工程 |
100.00 |
20000.00 |
㎡ |
50.00 |
|
|
1.3.9 |
二次加压设备及水箱 |
66.00 |
1.00 |
项 |
66.00 |
含设备及附件 |
|
|
合计 |
341.21 |
510.16 |
㎡ |
6688.20 |
|
|
1.4 |
弱电智能化 |
|
|
|
|
|
|
|
合计 |
5673.17 |
1.00 |
项 |
5673.17 |
详见智能化清单 |
|
1.5 |
基坑支护 |
|
|
|
|
|
|
|
合计 |
866.35 |
1.00 |
项 |
866.35 |
详见概算明细表 |
|
1.6 |
其他工程 |
|
|
|
|
|
|
1.6.1 |
外接水电 |
341.30 |
1.00 |
项 |
341.30 |
详见概算明细表 |
|
|
合计 |
341.30 |
1.00 |
项 |
341.30 |
|
|
1.7 |
迁改工程 |
|
|
|
|
|
|
1.7.1 |
消防迁改 |
63.34 |
1.00 |
项 |
63.34 |
详见概算明细表 |
|
1.7.2 |
自来水迁改 |
240.00 |
1.00 |
项 |
240.00 |
合同价 |
|
1.7.3 |
电力迁改 |
425.07 |
1.00 |
项 |
425.07 |
合同价 |
|
1.7.4 |
园林迁改 |
241.01 |
1.00 |
项 |
241.01 |
合同价 |
|
|
合计 |
969.42 |
1.00 |
项 |
969.42 |
|
|
1.8 |
总图部分 |
|
|
|
|
|
|
1.8.1 |
室外道路铺装工程 |
270.22 |
1.00 |
项 |
270.22 |
详见概算明细表 |
|
1.8.2 |
室外绿化景观工程 |
38.61 |
1.00 |
项 |
38.61 |
详见概算明细表 |
|
1.8.3 |
室外水电管网工程 |
83.21 |
1.00 |
项 |
83.21 |
详见概算明细表 |
|
|
总图工程合计 |
392.04 |
11534.33 |
㎡ |
339.89 |
|
|
|
第一部分建安工程费用合计 |
18757.29 |
31478.26 |
㎡ |
5958.81 |
|
|
二 |
工程建设其他费用 |
|
|
|
|
|
|
2.1 |
代建费 |
283.89 |
31478.26 |
㎡ |
90.19 |
财建[2016]504号 |
|
2.2 |
工程建设监理费 |
297.34 |
31478.26 |
㎡ |
94.46 |
((218.6+(393.4-218.6)*(G59-10000)/(20000-10000)))*0.8 |
|
2.3 |
建设项目前期工作咨询费 |
30.00 |
31478.26 |
㎡ |
9.53 |
计价格［1999］1283号(暂定） |
|
2.4 |
工程勘察费 |
37.40 |
31478.26 |
㎡ |
11.88 |
设计费*10% |
|
2.5 |
工程设计费 |
373.97 |
31478.26 |
㎡ |
118.80 |
((304.8+(566.8-304.8)*(G59-10000)/(20000-10000)))*0.7 |
|
2.6 |
环境影响咨询服务费 |
8.00 |
31478.26 |
㎡ |
2.54 |
计价格[2002]125号文（暂定） |
|
2.7 |
招标代理服务费 |
27.56 |
31478.26 |
㎡ |
8.76 |
(100*1%+400*0.7%+500*0.55%+4000*0.35%+5000*0.2%+7800*0.05%)*0.8 |
|
2.8 |
施工图审查费 |
18.89 |
31478.26 |
㎡ |
6.00 |
6元/m2 |
|
2.9 |
全过程工程造价咨询费 |
75.03 |
31478.26 |
㎡ |
23.84 |
建安费*0.4% |
|
2.1 |
桩基检测费 |
24.85 |
31478.26 |
㎡ |
7.89 |
55元/m2 |
|
2.11 |
市政设施配套费 |
204.61 |
31478.26 |
㎡ |
65.00 |
65元/m2 |
|
2.12 |
交通影响报告编制及评估费 |
6.30 |
31478.26 |
㎡ |
2.00 |
2元/m2 |
|
2.13 |
节能影响评价编制费 |
4.72 |
31478.26 |
㎡ |
1.50 |
1.5元/m2 |
|
2.14 |
场地准备及临时设施费 |
112.54 |
31478.26 |
㎡ |
35.75 |
建安费*0.6% |
|
2.15 |
绿建评价咨询费 |
20.00 |
1.00 |
项 |
20.00 |
暂定20万元/项 |
|
2.16 |
绿建评审费 |
3.00 |
1.00 |
项 |
3.00 |
暂定3万元/项 |
|
2.17 |
消防审查费 |
6.30 |
31478.26 |
㎡ |
2.00 |
暂定2元/m2 |
|
2.18 |
社会稳定风险评估费 |
3.00 |
1.00 |
项 |
3.00 |
暂定3万元/项 |
|
2.19 |
水土保持费 |
5.00 |
1.00 |
项 |
5.00 |
暂定5万元/项 |
|
2.2 |
规划审查费 |
3.00 |
1.00 |
项 |
3.00 |
暂定3万元/项 |
|
2.21 |
智能化检测费 |
6.30 |
31478.26 |
㎡ |
2.00 |
暂定2元/m2 |
|
2.22 |
室内环境检测费 |
3.00 |
31478.26 |
㎡ |
0.95 |
暂定2元/m2 |
|
|
第二部分工程建设其他费用合计 |
1554.68 |
31478.26 |
㎡ |
493.89 |
|
|
三 |
基本预备费（8%） |
609.36 |
31478.26 |
㎡ |
193.58 |
按第一部分工程费用+第二部分工程建设其他费用的3%计算 |
|
四 |
总投资 |
20921.34 |
31478.26 |
㎡ |
6646.28 |
|
