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索引号: QSHQ--2021-1179 主题分类:
发布机构: 青山湖区人民政府 生成日期: 2021-06-23
文件编号: 有效性: 有效
公开范围: 面向全社会 公开方式: 主动公开

关于2021年青山湖区老旧小区改造项目(二)初步设计(含概算)审查的批复

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湖发改行字(2021)第39号

关于2021年青山湖区老旧小区改造项目(二)初步设计(含概算)审查的批复

南昌市青山湖区城市管理局:

报来的《关于申请批复2021年青山湖区老旧小区改造项目(二)初步设计(含概算)的函》(湖管函[2021]74号)及相关材料收悉。受我委委托,浙江五洲工程咨询有限公司对中土大地国际建筑设计有限公司编制的《2021年青山湖区老旧小区改造项目(二)初步设计(含概算)》进行了评审,依据国家发改委关于建设项目的相关要求,遵循项目评审分析系统性、方案最优化、指标统一性、价格合理性、方法科学性、立场公正性原则,组织了相关专家对其进行了评估,并出具了《2021年青山湖区老旧小区改造项目(二)初步设计评审报告》。经研究,原则同意该初步设计,现将主要内容批复如下:

、项目名称及赋码:2021年青山湖区老旧小区改造项目(二)(赋码:2102-360111-04-01-243466)。

、项目建设地点、项目类别及任务年份:

项目建设地点:位于南昌市青山湖区塘山镇上坊路社区、塘山镇谢家村社区内

项目类别:老旧小区改造

任务年份:2021年2月-20221月

项目建设规模及主要建设内容:2021年青山湖区老旧小区改造项目(二)主要涉及青山湖塘山镇上坊路社区(南昌玻璃厂宿舍小区)和塘山镇谢家村社区(金球小区、日月明小区、光达小区、华东岩土小区、南客住宅区)两个老旧小区综合改造,各社区改造具体内容如下:南昌市青山湖区塘山镇上坊路社区(南昌玻璃厂宿舍小区),小区内共有 16 栋楼,涉及户数 487 户,总建筑面积 3.07 万平方米;主要改造内容:雨污水改造、强弱电改造、道路及场地硬化、路灯改造、化粪池改造、机动车位整改、新增垃圾分类站、新增车棚、车棚改造,内墙楼道粉刷、一楼违建拆除、屋面违建拆除、外墙立面改造、更换铝合金窗、单元门头改造、小区门头改造、更换电子防盗门、景观(含绿化、景观小品、围墙、广告牌等)改造等。南昌市青山湖区塘山镇谢家村社区(金球小区),小区内共有 3 栋楼,涉及户数 232 户,总建筑面积 2.2 万平方米;主要改造内容:雨污水改造、强弱电改造、道路及场地硬化、路灯、化粪池改造、晾晒区、机动车位整改、新增车棚、车棚改造、一楼违建拆除、屋面违建拆除单元门头改造、小区门头改造、景观(含绿化、景观小品告牌等)改造等路灯。南昌市青山湖区塘山镇谢家村社区(日月明小区),小区内共有 9 栋楼,涉及户数 272 户,总建筑面积 2.38 万平方米;主要改造内容:雨污水改造、强弱电改造、道路及场地硬化路灯、化粪池改造、机动车位整改垃圾分类站新增车棚、车棚改造、一楼违建拆除、屋面违建拆除、单元门头改造、小区门头改造、景观(含绿化、景观小品、广告牌等)改造等。该项目位于南昌市青山湖区塘山镇谢家村社区(光达小区、华东岩土小区),小区内共有 6 栋楼,涉及户数 291 户,总建筑面积 1.85 万平方米;主要改造内容:拆除、雨污水改造、强弱电改造、道路及场地硬化、路灯、晾晒区、机动车位整改、新增垃圾分类站、楼梯改造、机动车位整改、一楼违建拆除、单元门头改造、楼道改造、景观改造(含绿化、景观小品、围墙、广告牌等)改造等。南昌市青山湖区塘山镇谢家村社区(南客住宅区),小区内共有 16 栋楼,涉及户数 519 户,总建筑面积 3.2 万平方米;主要改造内容:违章建筑拆除、雨污水改造、强弱电改造、道路及场地硬化、增加路灯、增加监控、增加垃圾分类亭、晾晒区、单元门头改造、外立面修补、7# 8#外立面清理、机动车位整改、落水管更换、楼道整改造、宣传栏、景观(含绿化、景观小品、广告牌、围墙等)改造等。

、原则同意《2021年青山湖区老旧小区改造项目初步设计评审报告》中的评审会专家组意见,经专家组讨论研究,认为该初步设计在建筑、道路、电气、给排水、园林景观、工程造价等方面,基本符合编制深度,满足技术规范要求,设计方案编制合理。同时,专家组提出了相关优化和完善的意见和建议,请参照专家组意见认真修改完善,使其更加经济、安全、合理。

详见《2021年青山湖区老旧小区改造项目初步设计评审报告》

概算和资金来源:本项目投资金额为5061.85万元, 其中工程费用为4368.54万元,工程其他费用为474.89万元, 基本预备费218.43万元。项目资金来源扣除中央补助资金及上级奖补资金后的剩余部分,属镇(园区)项目区、镇(园区)各承担一半,属街道项目由区财政统筹安排。

此复。

附件:

12021年青山湖区老旧小区改造项目(二)室外配套及基础设施表

22021年青山湖区老旧小区改造项目(二)概算核定表

南昌市青山湖区发展和改革委员会

                    2021年6月23日

附件1:

2021年青山湖区老旧小区改造项目(二)

室外配套及基础设施

序号

工程名称(分项)

金额(万元)

工程量

单位

备注

A

基础配套费汇总

2267.83

南昌玻璃厂宿舍小区

基础配套费

720.09

1

安防系统

32.64

-

-

2

雨水管网

56.54

489.70

m

3

污水管网

76.05

279.37

m

4

井加固及消防

29.30

-

-

5

强弱电改造

198.99

14089.97

m2

6

路灯增加

21.79

28.00

7

道路工程

262.68

7.1

拆除工程

69.56

-

-

7.2

透水混凝土路面

44.40

2249.91

m2

7.3

沥青路面

76.00

2882.72

m2

7.4

标线

2.48

-

-

7.5

路缘石

21.97

904.50

m

7.6

花岗岩路面

18.47

562.00

m2

7.7

植草砖

25.97

862.00

m2

7.8

吸水砖人行道

3.83

222.00

m2

8

景观设施

42.09

-

-

南客住宅区

基础配套费

769.37

1

安防系统

34.26

-

-

2

雨水管网

23.25

109.00

m

3

排水沟

2.32

41.00

m

4

井加固及消防

30.53

-

-

5

强弱电改造

190.69

13860.71

m2

6

路灯增加

17.74

44.00

7

道路工程

427.15

7.1

拆除工程

156.51

-

-

7.2

透水混凝土路面

91.37

6894.00

m2

7.3

沥青路面

109.94

4289.00

m2

7.4

标线

2.92

-

-

7.5

路缘石

25.69

1095.70

m

7.6

花岗岩路面

32.69

1045.00

m2

7.7

吸水砖人行道

8.03

498.21

m2

8

景观设施

43.43

-

-

华东岩土小区+光达小区

基础配套费

376.16

1

安防系统

30.27

-

-

2

雨水管网

39.42

226.82

m

3

排水沟

2.32

41.00

m

4

污水管网

70.85

309.50

m

5

井加固及消防

15.63

-

-

6

强弱电改造

16.84

2886.47

m2

7

路灯增加

6.08

14.00

8

道路工程

88.08

8.1

拆除工程

20.89

-

-

8.2

透水混凝土路面

4.78

361.00

m2

8.3

沥青路面

51.01

1990.00

m2

8.4

标线

0.51

-

-

8.5

路缘石

3.46

147.74

m

8.6

花岗岩路面

7.43

305.64

m2

9

景观设施

106.67

-

-

日月明小区

基础配套费

239.46

1

安防系统

14.49

-

-

2

排水沟

1.26

22.20

m

3

污水管网

71.03

352.05

m

4

井加固及消防

20.56

-

-

5

强弱电改造

12.74

5424.35

m2

6

路灯增加

3.56

8.00

7

道路工程

88.93

7.1

拆除工程

19.68

-

-

7.2

透水混凝土路面

15.11

1140.03

m2

7.3

沥青路面

44.16

1722.90

m2

7.4

标线

1.71

-

-

7.5

路缘石

6.71

743.02

m

7.6

花岗岩路面

1.57

64.41

m2

8

景观设施

26.90

-

-

金球小区

基础配套费

162.75

1

安防系统

14.49

-

-

2

排水沟

13.22

239.80

m

3

污水管网

31.48

192.95

m

4

井加固及消防

6.35

-

-

5

强弱电改造

18.23

4659.84

m2

6

路灯增加

8.81

21.00

7

道路工程

51.89

7.1

拆除工程

16.47

-

-

7.2

透水混凝土路面

8.27

624.00

m2

7.3

沥青路面

25.89

1010.00

m2

7.4

标线

0.17

-

-

7.5

路缘石

1.08

120.00

m

8

景观设施(其他)

18.29

-

-


附件2:

2021年青山湖区老旧小区改造项目(二)槪算核定表

序号

工程或费用名称

批复概算金额(万元)

技术经济指标

建筑    工程费

设备 购置费

安装    工程费

其他费用

数量

单位

单位价值(元)

建安工程费

4170.34

0.00

198.19

0.00

4368.54

127000.00

m2

343.98

1

南昌玻璃厂宿舍小区

0.00

1643.07

30700.00

m2

535.20

1.1

建筑工程

922.97

30700.00

m2

300.64

详见工程量清单定额

1.1.1

建筑

879.43

879.43

30700.00

m2

286.46

1.1.2

电气

43.54

43.54

30700.00

m2

14.18

1.2

基础配套

720.09

720.09

30700.00

m2

234.56

详见工程量清单定额

1.2.1

景观

42.09

42.09

30700.00

m2

13.71

1.2.2

道路

262.68

262.68

30700.00

m2

85.56

1.2.3

电力

220.78

220.78

30700.00

m2

71.92

1.2.4

雨污水

161.90

161.90

30700.00

m2

52.74

1.2.5

安防系统

32.64

32.64

30700.00

m2

10.63

2

南客住宅区

0.00

1236.26

32000.00

m2

386.33

2.1

建筑工程

466.89

32000.00

m2

145.90

详见工程量清单定额

2.1.1

建筑

398.06

398.06

32000.00

m2

124.40

2.1.2

电气

68.82

68.82

32000.00

m2

21.51

2.2

基础配套

769.37

769.37

32000.00

m2

240.43

详见工程量清单定额

2.2.1

景观

43.43

43.43

32000.00

m2

13.57

2.2.2

道路

427.15

427.15

32000.00

m2

133.48

2.2.3

电力

208.43

208.43

32000.00

m2

65.14

2.2.4

雨污水

56.10

56.10

32000.00

m2

17.53

2.2.5

安防系统

34.26

34.26

32000.00

m2

10.71

3

华东岩土小区+光达小区

0.00

683.33

18500.00

m2

369.37

3.1

建筑工程

307.17

18500.00

m2

166.04

详见工程量清单定额

3.1.1

建筑

275.79

275.79

18500.00

m2

149.08

3.1.2

电气

31.38

31.38

18500.00

m2

16.96

3.2

基础配套

376.16

376.16

18500.00

m2

203.33

详见工程量清单定额

3.2.1

景观

106.67

106.67

18500.00

m2

57.66

3.2.2

道路

88.08

88.08

18500.00

m2

47.61

3.2.3

电力

22.92

22.92

18500.00

m2

12.39

3.2.4

雨污水

128.22

128.22

18500.00

m2

69.31

3.2.5

安防系统

30.27

30.27

18500.00

m2

16.36

4

日月明小区

0.00

424.97

23800.00

m2

178.56

4.1

建筑工程

185.51

23800.00

m2

77.95

详见工程量清单定额

4.1.1

建筑

161.01

161.01

23800.00

m2

67.65

4.1.2

电气

24.50

24.50

23800.00

m2

10.29

4.2

基础配套

239.46

239.46

23800.00

m2

100.61

详见工程量清单定额

4.2.1

景观

26.90

26.90

23800.00

m2

11.30

4.2.2

道路

88.93

88.93

23800.00

m2

37.37

4.2.3

电力

16.30

16.30

23800.00

m2

6.85

4.2.4

雨污水

92.84

92.84

23800.00

m2

39.01

4.2.5

安防系统

14.49

14.49

23800.00

m2

6.09

5

金球小区

0.00

380.92

22000.00

m2

173.14

5.1

建筑工程

218.17

22000.00

m2

99.17

详见工程量清单定额

5.1.1

建筑

188.22

188.22

22000.00

m2

85.55

5.1.2

电气

29.95

29.95

22000.00

m2

13.61

5.2

基础配套

162.75

162.75

22000.00

m2

73.98

详见工程量清单定额

5.2.1

景观(其他)

18.29

18.29

22000.00

m2

8.31

5.2.2

道路

51.89

51.89

22000.00

m2

23.59

5.2.3

电力

27.04

27.04

22000.00

m2

12.29

5.2.4

雨污水

51.04

51.04

22000.00

m2

23.20

5.2.5

安防系统

14.49

14.49

22000.00

m2

6.58

工程建设其他费用

474.89

474.89

 

1

建设单位管理费

83.22

83.22

127000.00

m2

6.55

财政部财建[2016]504号文计取

2

工程监理费

80.49

80.49

127000.00

m2

6.34

国家发改委、建设部发改价格[2007]670号的75%计取

3

前期工程咨询费

16.89

16.89

127000.00

m2

1.33

国家计委价格[1999]1283号的70%计取

4

工程勘察费(地下管线探测)

20.21

20.21

127000.00

m2

1.59

按《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格[2002]10号)的计取80%(最终以合同价为准)

5

工程设计费

150.98

150.98

127000.00

m2

11.89

国家发展计划委员会、建设部[2002]10号的80%计取(最终以合同价为准)

6

施工图审查费

5.84

5.84

127000.00

m2

0.46

江西省物价局赣价房字[2000]6号计取

7

工程保险费

13.11

13.11

127000.00

m2

1.03

按第一部分工程费用的0.3%计算

8

环境影响咨询费

5.79

5.79

127000.00

m2

0.46

国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号计取

9

工程造价咨询费

55.77

55.77

127000.00

m2

4.39

《关于规范我省工程造价咨询服务收费的通知》[赣价协][2015]9号的70%计取

10

招标代理费

14.76

14.76

127000.00

m2

1.16

国家计委价格[2002]1980号的70%计取

11

场地准备及临时设施费用

21.84

21.84

127000.00

m2

1.72

按直接工程费的5‰计算

12

工程测量费(立面、地形)

6.00

6.00

127000.00

m2

0.47

暂估、具体以合同为准。

基本预备费(5%)

218.43

218.43

127000.00

m2

17.20

按第一部分工程费用的5%计算

建设项目概算总投资

5061.85

127000.00

m2

398.57

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