关于2021年青山湖区老旧小区改造项目（八）初步设计（含概算）审查的批复

湖发改行字（2021）第36号

关于2021年青山湖区老旧小区改造项目（八）初步设计（含概算）审查的批复

南昌市青山湖区城市管理局：

报来的《关于申请批复2021年青山湖区老旧小区改造项目（八）初步设计（含概算）的函》（湖管函[2021]71号）及相关材料收悉。受我委委托，阶梯项目咨询有限公司对重庆华筑建筑设计集团有限公司编制的《2021年青山湖区老旧小区改造项目（八）初步设计（含概算）》进行了评审，依据国家发改委关于建设项目的相关要求，遵循项目评审分析系统性、方案最优化、指标统一性、价格合理性、方法科学性、立场公正性原则，组织了相关专家对其进行了评估，并出具了《2021年青山湖区老旧小区改造项目（八）初步设计评审报告》。经研究，原则同意该初步设计，现将主要内容批复如下：

一、项目名称及赋码：2021年青山湖区老旧小区改造项目（八）（赋码：2102-360111-04-01-896721）。

二、项目建设地点、项目类别及任务年份：

项目建设地点：位于南昌市青山湖区湖坊镇北京东路社区、安康社区、建安社区，青山路街道纺东社区。

项目类别：老旧小区改造

任务年份：2021年2月-2022年1月

三、项目建设规模及主要建设内容：主要涉及江西水利设计院小区、江西肿瘤医院小区、 湖坊农机站宿舍、江纺变电站宿舍综合改造。项目主要实施内容包括建筑 外立面改造、楼道内墙改造、屋顶防水改造，路面改造，排水管网改造、 景观绿化、消防设施、环卫设施及其他附属设施等工程。各社区改造具体 内容如下。1）拆除一层的违章建筑（水利设计院住宅小区拆除围墙 100M，拆除院子541 ㎡，拆除建筑60 ㎡；肿瘤医院住宅小区拆除院围墙 2476 ㎡,拆除建筑面积61㎡；湖坊农机站宿舍拆除23.5㎡）。2）一层外墙修缮，按浅灰色真石漆恢复外立面（肿瘤医院住宅小区 5247 ㎡，湖坊农机站宿舍楼250㎡，江纺变电站宿舍380㎡）。3）楼梯间内重新粉刷（水利设计院住宅小区10350㎡，肿瘤医院住 宅小区11650㎡，湖坊农机站宿舍楼600㎡,江纺变电站宿舍2758㎡）。4）所有建筑一层外立面用浅灰色真石漆翻新，二层交接处用 EPS线条装饰（肿瘤医院住宅小区1747.47M，湖坊农机站宿舍82.7M，江纺变电站宿舍89M）。5）规划户外活动场地（肿瘤医院住宅小区健身广场2031㎡，橡胶健身广场170㎡，人行道239 ㎡；水利设计院住宅小区人行道吸水砖1329㎡）、机动停车位（水利设计院住宅小区131个，肿瘤医院住宅小区249 个）、非机动停车棚（肿瘤医院住宅小区390㎡，湖坊农机站宿舍 27㎡， 江纺变电站宿舍23.5㎡）。 6）新增环卫设施（肿瘤医院住宅小区2处，水利设计院住宅小区3处）党建宣传栏（肿瘤医院小区2处，水利院小区4处）。7）道路白改黑（肿瘤医院住宅小区道路白改黑2981㎡，其中沥青铺面5812㎡；水利设计院住宅小区道路白改黑4185㎡，湖坊农机站宿舍300㎡，江纺变电站宿舍300㎡）。8）新建污水管道、室外污水检查井及化粪池。9）肿瘤医院小区和江纺变电站宿舍，湖坊农技站宿舍非机动车棚配 电设计，肿瘤医院，水利小区部分楼栋电梯电源预留埋管。10）肿瘤医院小区，水利设计院小区室外弱电架空线路入地埋管敷设。 11）肿瘤医院小区，水利设计院室外监控预埋管线，具体由专业弱电 厂家深化设计。12）水利设计院强电架空线路入地埋管敷设。13）肿瘤医院小区，水利设计院小区景观照明设计。

四、原则同意《2021年青山湖区老旧小区改造项目（八）初步设计评审报告》中的评审会专家组意见，经专家组讨论研究，认为该初步设计在建筑、道路、景观、给排水、绿化 等方面，基本符合编制深度，满足技术规范要求，设计方案编制合理。同时，专家组提出了相关优化和完善的意见和建议，请参照专家组意见认真修改完善，使其更加经济、安全、合理。

详见《2021年青山湖区老旧小区改造项目（八）初步设计评审报告》

五、概算和资金来源：本项目投资金额为1913.88万元, 其中工程费用为1655.92万元，工程其他费用为166.83万元, 基本预备费91.13万元。项目资金来源扣除中央补助资金及上级奖补资金后的剩余部分，属镇（园区）项目区、镇（园区）各承担一半，属街道项目由区财政统筹安排。

此复。

附件：

1、2021年青山湖区老旧小区改造项目（八）室外配套及基础设施表

2、2021年青山湖区老旧小区改造项目（八）概算核定表

南昌市青山湖区发展和改革委员会

2021年6月21日

附件1:

2021年青山湖区老旧小区改造项目（八）

室外配套及基础设施